Introducción
En la Guía del Comprador de Viviendas por Primera Vez (Parte Uno) cubrimos elementos clave como decidir comprar, encontrar a tu agente y asegurar el financiamiento. En la segunda parte, exploraremos tres componentes más de la experiencia de compra de viviendas por primera vez, para que puedas embarcarte en ella con facilidad y confianza. Cada consejo magnífico a continuación te lo trae cortesía de Tu Primer Hogar (Segunda Edición), escrito por Gary Keller y Jay Papasan.
Identificar Tus Criterios
En el proceso de compra de una vivienda, una consulta inicial con tu agente es tu manera de asegurarte de estar preparado. Es posible que creas que ya tienes una buena idea de cómo podría ser tu primera casa, y probablemente estés en lo correcto. Sin embargo, quieres asegurarte de no haber pasado por alto algo. Por eso es importante sentarte, hablar con tu agente y trabajar en tus criterios. Tu agente te ayudará a descubrir lo que realmente quieres, por qué lo quieres y establecerá criterios de búsqueda en torno a lo que realmente necesitas. Reconoce que la casa adecuada cumplirá con todas tus necesidades y la mayor cantidad posible de tus “deseos”.
Mientras tú y tu agente trabajan en establecer tus criterios, algunas preguntas que debes hacerte pueden incluir:
¿Qué quiero que esté cerca de mi casa?
¿Cómo quiero que sea mi vecindario?
¿Cuánto espacio necesito?
¿Estaría interesado en una casa para renovar?
¿Qué características necesito?
¿Qué comodidades quiero?
¿Qué debe tener mi casa ahora?
De todos mis deseos y necesidades, ¿cuáles son los más importantes?
Encontrar Tu Hogar
No importa cuánto tiempo tome o cuántas paradas haya en tu camino, encontrar la casa adecuada en la que hacer una oferta es esencialmente un proceso de cuatro pasos:
1. Determina qué casas quieres ver. Tu agente, como profesional inmobiliario, tendrá acceso al MLS local (Servicio de Listado Múltiple). Este servicio actúa como un agregador de propiedades disponibles y no está fácilmente disponible para el público. El MLS detallará las características de una propiedad, su estado actual (como si está recién listada o bajo contrato), así como su historial en el mercado. Usando tus criterios, tu agente puede automatizar los resultados de búsqueda para que te alerten cuando lleguen al mercado propiedades que coincidan, y se agregarán a una colección en tu aplicación de búsqueda de viviendas.
2. Si ves algo que te gustaría ver, contacta a tu agente y avísales. Aunque tu agente esté vigilando diligentemente el mercado para ti, ¡no quites los ojos de las carreteras literales y digitales! Conducir por los vecindarios donde deseas vivir te permite ver letreros de venta o próximamente en frente de propiedades que aún no han llegado al MLS o que simplemente hacen latir tu corazón con emoción.
3. Echa un vistazo a las casas que coinciden con tus criterios. A medida que tú y tu agente avancen en la fase de visualización de viviendas en tu viaje de compra de vivienda, no temas pedir ver cualquier casa que creas que podría ser una coincidencia para tus criterios. Sin embargo, no olvides que creaste tus criterios por una razón: para ayudarte a obtener lo que deseas. Tu agente podrá guiarte en una búsqueda bien curada para que las viviendas que veas se acerquen a tus deseos, y es posible que no necesites ver tantas propiedades.
4. A medida que navegues en tu búsqueda de vivienda, mantente alerta a lo primero: daños estructurales. Los daños estructurales se refieren a preocupaciones sobre los sistemas principales de la casa (fontanería, electricidad y más). Algunos signos de daños estructurales pueden incluir grietas importantes en la base, manchas de agua en el techo, pisos o paredes, o grietas irregulares o diagonales dentro de la casa (especialmente sobre ventanas o puertas).
A medida que continúes, aprenderás más sobre la marcha y podrás comenzar a tomar nota de otros detalles, como:
- Cómo te gusta el vecindario en diferentes momentos del día
- Patrones de tráfico
- La forma en que se lleva el ruido
- Preferencias en el plano de la vivienda
- Requisitos de almacenamiento
5. Crea un sistema de calificación. Después de un día o dos mirando propiedades, puede ser difícil recordar cuáles te parecieron atractivas, cuáles fueron decepcionantes y por qué. De hecho, después de ver numerosas casas en unas pocas horas, pueden convertirse en un gran borrón. Una de las mejores cosas que puedes hacer es crear un sistema para ayudarte a calificar, evaluar y recordar cada casa a medida que avanzas.
Consejos profesionales: te sugerimos tener alguna forma de tomar notas mientras avanzas: usa una aplicación en tu teléfono, toma fotos o incluso lleva contigo papel y bolígrafo para ayudarte a recordar cada casa de manera distintiva. Anota la dirección de cada propiedad que visites antes de salir del automóvil. Mientras recorres la casa, toma notas breves sobre las cosas que te gustan y no te gustan (incluyendo áreas de preocupación), y anota cualquier característica distintiva (por ejemplo, una casa de pájaros morada o una ventana de vitral) que te ayude a recordar después de un largo período de búsqueda.
¡Y no olvides tomar algunas fotos! Sacar tu teléfono inteligente para tomar fotos de la propiedad es una excelente manera de hacer un seguimiento de las viviendas que has visitado.
Decide hacer una oferta. Lo cual cubrimos en la tercera entrega de la Guía del Comprador de Viviendas por Primera Vez 🏡📝