Introducción
Como se comparte en la segunda edición de Tu Primer Hogar, escrita por Gary Keller y Jay Papasan:
🏡 “Comprar una casa es una gran decisión, especialmente la primera, pero es una de las mejores elecciones que cualquiera puede hacer. Es un lugar que es completamente tuyo. Algo que puedes pintar, renovar y vivir una vida plena en él. En segundo lugar, la realidad es que las casas son una forma increíble de acumular riqueza generacional. Porque un hogar no es solo donde está tu corazón, también está tu dinero. Hay pocos lugares que atesorarás más que tu hogar y ningún lugar que añadirá más a tu tesoro personal”. 🏡
Si bien la perspectiva de ser propietario de una vivienda es emocionante, también puede estar llena de complejidades cuando te embarcas en este viaje por primera vez. ¡Pero no temas! A continuación, encontrarás la primera parte de una guía completa para compradores de viviendas por primera vez, cortesía de Inteligencia Inmobiliaria.
Decidir Comprar
Los miedos de los compradores de viviendas por primera vez pueden variar desde “No puedo permitirme comprar una casa” hasta “No puedo comprar una casa porque mi puntaje crediticio es muy bajo”. Si bien es natural tener estos pensamientos, es importante enfrentar los miedos con hechos. Veamos la asequibilidad, por ejemplo.
Como escriben Keller y Papasan: 🧮 “Hasta que hagas los cálculos, no sabes lo que puedes o no puedes permitirte. Si actualmente estás pagando alquiler, generalmente puedes permitirte comprar. Desde un punto de vista financiero, en Estados Unidos, los ahorros fiscales solo por intereses hipotecarios generalmente compensan la mayor parte de la diferencia entre el alquiler y un pago hipotecario: las deducciones fiscales que obtienes al final del año generalmente te ayudarán a ahorrar una cantidad significativa de dinero”. 🧮
Cada vez que te venga un temor a la mente, explóralo con curiosidad y prepárate para encontrar los hechos.
Encontrar a Tu Agente
🏠 La legalidad, financiamiento y aspectos regulatorios de las transacciones inmobiliarias son muy complejos. Para proporcionarte la mayor protección posible, es sabio encontrar a un agente de bienes raíces con licencia. Servirán como defensores tuyos y de tus intereses durante todo el proceso de compra de la vivienda. Su trabajo va mucho más allá de simplemente encontrarte la casa adecuada; se trata de escuchar tus necesidades, anticipar problemas y mantener estándares.
Las principales responsabilidades de tu agente inmobiliario incluyen:
🏢 Educarte sobre tu mercado.
📋 Analizar tus deseos y necesidades.
🏡 Guiarte hacia viviendas que se ajusten a tus criterios.
📝 Coordinar el trabajo de otros profesionales necesarios.
💰 Negociar en tu nombre.
📄 Revisar minuciosamente la documentación y los plazos.
🛠️ Resolver cualquier problema que pueda surgir.
Aquí tienes un par de preguntas para hacer mientras buscas a un agente de bienes raíces:
1. ¿Por qué te convertiste en agente de bienes raíces?
2. ¿Por qué debería trabajar contigo?
3. ¿Qué proceso utilizarás para ayudarme a encontrar la casa adecuada para mis deseos y necesidades?
Asegurar el Financiamiento
Aunque prácticamente todos encuentran emocionante la idea de ser propietarios de su primera casa, obtener una hipoteca puede parecer una perspectiva abrumadora. En general, probablemente descubrirás que los préstamos hipotecarios son menos confusos de lo que podrías pensar. Las diferencias entre cada tipo de préstamo hipotecario se reducen a cuatro factores básicos:
🏦 Pago inicial: El pago inicial es el primer pago que haces hacia tu casa. Se calcula como un porcentaje del costo total de la casa. Históricamente, se les ha pedido a los compradores que pongan un 20% de pago inicial, y tiene sus ventajas ya que te libera del seguro hipotecario privado o “PMI”. ¡Pero no es necesario! De hecho, ¡puedes poner tan solo un 5% o menos para ser dueño de una casa! Y también puedes aprovechar los programas de asistencia para el pago inicial.
📈 Tasa de interés: La tasa de interés es una tarifa o cantidad cobrada por un prestamista y generalmente es un porcentaje del monto del préstamo. Las tasas de interés se aplican cuando usamos crédito para una compra. Y, al igual que las tasas de las tarjetas de crédito, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios son variables, cambian con el mercado. En general, las personas desean la tasa de interés más baja posible porque eso significa que pagan menos dinero en intereses a lo largo de la vida del préstamo. Además de ahorrarte miles a largo plazo, una tasa más baja también reducirá la cantidad que pagas cada mes.
📅 Plazo: El plazo de un préstamo hipotecario determinará cuánto interés pagas a lo largo del préstamo y cuán rápido acumulas patrimonio al pagarlo. Los diferentes préstamos hipotecarios vienen con diferentes calendarios de pago. En el caso de las hipotecas de tasa fija, los préstamos están programados para pagarse en plazos más largos, como 15, 20 o 30 años. Los préstamos a corto plazo son buenos para personas que desean acumular patrimonio rápidamente y pueden pagar un pago mensual más alto.
¡Listo para aprender más? Avanza a la Guía del Comprador de Viviendas por Primera Vez (Parte Dos), donde exploramos cómo identificar tus criterios de vivienda y, en última instancia, encontrar tu hogar! 🏡👍