Qué esperar durante el cierre
Has llegado a la cuarta y última entrega de la Guía del Comprador de Viviendas por Primera Vez. En esta sección, cubriremos la etapa final de tu experiencia de compra de vivienda, el “cierre”, como se comparte en Tu Primer Hogar (Segunda Edición), escrito por Gary Keller y Jay Papasan.
Aunque la etapa final del proceso de compra de vivienda puede generar muchas emociones, en realidad se trata de marcar casillas. En la etapa de cierre, tu agente se centrará en verificar que todo esté como debería: asegurándose de que tus finanzas estén en orden, finalizando cualquier papeleo y realizando algunas verificaciones finales en la casa. También confirmarán el valor y el estado legal de la vivienda con el prestamista, lo que incluye una encuesta, tasación, búsqueda de títulos y una última verificación de tu crédito y finanzas.
Tu agente te mantendrá informado sobre el progreso de cada uno, pero a diferencia de las etapas previas más prácticas de tu aventura de compra de vivienda, tu trabajo está prácticamente terminado en este punto. En este momento, no tienes mucho de qué preocuparte, aparte de mantener tus finanzas en orden y tu crédito limpio. También necesitarás confirmar con tu agente que tendrás todos los documentos y fondos necesarios para que puedas avanzar sin problemas hacia tu día de cierre, y hacia tu nueva vida como propietario de una vivienda.
Verificaciones Finales para el Prestamista
Así como confirmaste el valor de tu futura vivienda a través de una inspección de la propiedad, las instituciones crediticias también toman ciertas medidas antes de finalizar una hipoteca para asegurarse de que respaldan una inversión sólida.
Estas incluyen lo siguiente:
- Una avalúo para confirmar el valor de la propiedad.
- Una encuesta para confirmar los límites legales y los derechos de la propiedad.
- Una búsqueda de títulos para verificar la propiedad de la vivienda.
- Seguro de título para proteger contra errores en la búsqueda de títulos.
Es probable que estos pasos finales, que incidentalmente pagarás como parte de tus costos de cierre, se desarrollen sin problemas. El propósito de estas verificaciones previas al cierre es buscar problemas que ocasionalmente surgen.
Si te encuentras con un problema, piénsalo de esta manera: te sentirás afortunado si una búsqueda de títulos o una encuesta revela problemas de propiedad o límites cuestionables antes del cierre, en lugar de después de que la casa sea tuya.
Cuenta Regresiva para el Cierre
Una vez que tú y la vivienda hayan pasado la verificación, recibirás tu compromiso de préstamo final. Solo entonces la empresa de cierre programará una hora y un lugar para la frima de escrituras o cierre.
A medida que se acerca el gran día, confirma con las partes pertinentes que tienes todo lo que necesitas para cerrar y hacer la transición sin problemas a tu nuevo hogar.
Esto incluirá lo siguiente:
- Declaración de liquidación.
- Fondos certificados.
- Prueba de seguro.
En tu etapa de cierre, tu agente y prestamista se centrarán en verificar que todo esté como debería: asegurándose de que tus finanzas estén en orden, finalizando cualquier papeleo y realizando algunas verificaciones finales en la casa.
Última Inspección
El día antes del cierre, tendrás la oportunidad de pasear por la vivienda que pronto será tuya. Respira profundamente. Siéntete orgulloso. Y luego, observa detenidamente. La última inspección te brinda la última oportunidad para asegurarte de que la vivienda esté limpia y que se hayan realizado todas las reparaciones solicitadas. Si por alguna razón queda algo por hacer, avisa de inmediato a tu agente para que pueda negociar con el agente del vendedor.
Día del Cierre - ¡Felicidades!
El día del cierre es un evento que cambia la vida: entras como inquilino y sales como propietario de una vivienda. Sea lo que sea lo que sientas la mañana en que te despiertes para firmar, hay algo en lo que puedes confiar: estás preparado. El día del cierre, puedes esperar sentarte en una mesa con un montón de bolígrafos y firmar tu nombre tantas veces que comienzas a sentirte como el rockstar del momento.
El agente de liquidación que dirige el evento puede ser un abogado, un representante del banco o alguien más. Puedes estar sentado frente al vendedor o estar al otro lado de la ciudad. Tu agente o un miembro del equipo del agente pueden estar presentes para explicar cualquier pregunta de último minuto.
Durante este proceso:
- Finalizarás tu hipoteca.
- Pagarás al vendedor.
- Pagarás tus costos de cierre.
- Transferirás el título del vendedor a ti.
- Harás los arreglos para registrar legalmente la transacción como registro público.
Puede que obtengas las llaves de inmediato, o la entrega de las llaves podría tener lugar solo después de que los fondos se despejen y la transacción se registre legalmente.
¡Eres un propietario!
De repente, todo ha terminado. Ya no eres un buscador de hogar o un comprador de viviendas. ¡Eres un propietario! Eso significa que estás acumulando patrimonio, disfrutando de beneficios fiscales y disfrutando de la libertad de pintar tu comedor del color que desees. 🏡🎉